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Wohnraummiete
Mit Beitrag
Einseitiges Fordern ist kein Verhandeln!
AG Passau, Urteil vom 20.01.2026
1. Vermietet ein Eigentümer an einen anderen Eigentümer Räume, so handelt es sich um einen rein zivilrechtlichen Sachverhalt, so dass das Wohnungseigentumsgericht nicht zuständig ist.2. Für die Annahme von Verhandlungen i.S.d. § 203 Satz 1 BGB genügen Erklärungen,...
Volltext (Online seit 30. März)Wohnraummiete
Endrenovierungsklauseln sind unwirksam!
AG Bochum, Urteil vom 05.01.2026
1. Bei einer Klausel, die den Mieter verpflichtet, die Mieträume entsprechend ihrem Zustand bei Übernahme durch den Mieter zurückzugeben, handelt es sich um eine jedenfalls formularvertraglich unwirksame Endrenovierungsverpflichtung. Aus ihr folgt ausdrücklich,... Volltext (Online seit 9. April)Wohnraummiete
Bonner Mietspiegel: Was ist eine „zeitgemäße Elektroinstallation“?
AG Bonn, Urteil vom 21.11.2025
1. Das Merkmal "zeitgemäße Elektroinstallation" des Bonner Mietspiegels liegt nur dann vor, wenn die Voraussetzungen des Mietspiegels kumulativ erfüllt sind.2. Nach dem Mietspiegel ist das Merkmal "zeitgemäße Elektroinstallation" erfüllt, wenn die einzelnen Zimmer/Stromkreise...
Volltext (Online seit 10. April)Wohnraummiete
Mit Beitrag
"Streichen der Fenster und Außentüren von innen": Selbst wörtliche Wiedergabe des Gesetzestextes ist unwirksam!
AG Berlin-Schöneberg, Urteil vom 09.12.2025
1. Die formularmäßig vereinbarte Schönheitsreparaturenklausel mit dem Wortlaut "(...) das Streichen (...) der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen" regelt nicht hinreichend deutlich, dass das Streichen der Fenster nur von innen geschuldet wird,... Volltext (Online seit 27. März)Wohnraummiete
Referentenentwurf des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz vom 08.02.2026: Darstellung, Hintergründe und Analysen, Kritik und Zustimmung
Langaufsatz (Online seit 10. April)Gewerberaummiete
Schriftform, Auslegung und Bestimmbarkeit
OLG München, Beschluss vom 08.07.2025
1. Die wesentlichen Vertragsbedingungen - insbesondere Mietgegenstand, Miete und Dauer sowie Parteien - müssen sich grundsätzlich aus der Vertragsurkunde ergeben.2. Einem Erwerber muss es im Zeitpunkt des Vertragsschlusses möglich sein, den Mietgegenstand unschwer...
Beitrag (Online seit 30. März)Zugehörige Dokumente:
Gewerberaummiete
Bloße Befürchtung einer künftigen Störung reicht für Gebrauchsentziehung nicht aus!
OLG Hamburg, Urteil vom 01.08.2025
1. Eine außerordentliche Kündigung gem. § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 BGB erfordert eine konkrete vollständige oder teilweise Störung des vertragsgemäßen Gebrauchs. Eine Befürchtung, es werde künftig zu einer entsprechenden Störung kommen, reicht nicht aus.2. Eine...
Beitrag (Online seit 30. März)Zugehörige Dokumente:
Wohnraummiete
Vorgetäuschter Eigenbedarf: Ersatzfähiger Schaden
AG Berlin-Mitte, Urteil vom 28.01.2026
1. Umzugskosten gehören regelmäßig zum durch eine ungerechtfertigte Eigenbedarfskündigung verursachten und ersatzfähigen Schaden.2. Der Mieter verstößt gegen seine Schadensminderungspflicht, wenn er einen Makler zur Wohnungssuche beauftragt, ohne zuvor selbst eine...
Beitrag (Online seit 30. März)Zugehörige Dokumente:
Wohnraummiete
Was den Mieter betrifft, darf er auch einsehen!
AG Ettlingen, Urteil vom 13.08.2025
1. Der Vermieter muss seinem Mieter auf Verlangen die Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen durch Vorlage ermöglichen, soweit dies zur sachgerechten Überprüfung der Nebenkostenabrechnung oder zur Vorbereitung etwaiger Einwendungen erforderlich ist. Ein Mieter... Beitrag (Online seit 27. März)Zugehörige Dokumente:
Wohnraummiete
Keine Verengung vertraglich geschuldeter Verkehrssicherungspflichten des Vermieters im Rahmen einer WEG bzw. bei Delegation an Dritte
Langaufsatz (Online seit 16. März)