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Wohnungseigentum
Keine rückwirkende Änderung der Kostenverteilung
AG Berlin-Mitte, Urteil vom 07.05.2025
1. Zwar können die Miteigentumsanteile nicht per Beschluss geändert werden, ergibt die Auslegung jedoch, dass mit dem Beschluss nicht die Miteigentumsanteile, sondern vielmehr nur der allgemeine Verteilungsschlüssel geändert werden soll (von den Miteigentumsanteilen...
Volltext (Online seit heute)Wohnungseigentum
Kreis der Kostenschuldner ändert sich: Neuer Verteilungsschlüssel dennoch zulässig
LG München I, Urteil vom 18.12.2024
§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG begründet die Kompetenz der Wohnungseigentümer, für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft eine von dem gesetzlichen Verteilungsschlüssel oder von einer Vereinbarung abweichende Verteilung zu beschließen.... Volltext (Online seit gestern)Wohnungseigentum
Kein Verwaltervertrag - kein Sonderhonorar
AG Nürnberg, Urteil vom 23.01.2025
1. Ist der Vertrag über die Verwaltung einer Wohnungseigentumsanlage unwirksam, kann der Verwalter weder auf vertraglicher Grundlage noch nach den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag von der Eigentümergemeinschaft Zahlung eines Sonderhonorars für... Volltext (Online seit 4. Juni)Wohnungseigentum
Beitrag in Kürze
Wann widerspricht Änderung des Verteilerschlüssels ordnungsmäßiger Verwaltung?
LG München I, Urteil vom 09.01.2025
1. Wenn eine Beschlussfassung in zwei getrennten Beschlüssen erfolgt, ist § 139 BGB nicht anwendbar, da die getrennte Beschlussfassung nach § 23 Abs. 4 WEG dazu führt, dass die Beschlüsse eigenständig zu behandeln sind und in ihrem Bestand von dem Schicksal des... Volltext (Online seit 3. Juni)Wohnungseigentum
Das alte Schwimmbad stilllegen - so geht's?
AG Hamburg-Altona, Urteil vom 17.10.2024
1. Auch wenn ein Schwimmbad in der Teilungserklärung enthalten ist, kann durch einen Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG über Baumaßnahmen beschlossen werden, die letztlich zu einer Stilllegung des Schwimmbads führen.2. Ein Nachteil i.S.v. § 20 Abs. 4 WEG ist mit einem...
Beitrag (Online seit 3. Juni)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Was genau bedeutet "Sanieren" in einem Beschluss der Eigentümerversammlung?
AG Friedberg, Urteil vom 10.01.2025
1. Ein Beschluss, dass die Eigentümer ihren Balkon "sanieren müssen", ist zu unbestimmt, da diesem Beschluss nicht zu entnehmen ist, in welchem Umfang die Sanierung der Balkone durchgeführt werden soll, z.B. nur das Sondereigentum wie etwa Oberbelag, oder auch... Beitrag (Online seit 30. Mai)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Eigenmächtige bauliche Veränderungen ziehen Rückbauverpflichtung nach sich!
AG Oberhausen, Urteil vom 19.02.2025
Aus der Einräumung eines Sondernutzungsrechts folgt nicht ohne Weiteres die Berechtigung zu grundlegenden Umgestaltungen der jeweiligen Sondernutzungsfläche, die über die nach dem Inhalt des Sondernutzungsrechts übliche Nutzung hinausgeht und der Anlage ein anderes... Beitrag (Online seit 2. Juni)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Temporäres Aufstellen einer Kinderwagen-Garage auf dem Gemeinschaftseigentum?
AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 10.04.2025
1. Eine bauliche Veränderung setzt eine auf Dauer angelegte Maßnahme an realen Teilen des gemeinschaftlichen Eigentums voraus. Bleibt die bauliche Substanz des im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudes auf Dauer unangetastet, handelt es sich lediglich um... Beitrag (Online seit 20. Mai)Zugehörige Dokumente: