imr-online. Die Datenbank für
Immobilien- und Mietrecht.
Immobilien- und Mietrecht.
Kostenloses Probeabo
Wohnungseigentum
Mit Beitrag
Nachträgliche Änderung des Kostenverteilungsschlüssels für den Austausch von Dachfenstern?
LG München I, Beschluss vom 18.03.2026
1. Ein Beschluss zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels für den Austausch von Dachflächenfenstern im Zuge einer Dachsanierung verstößt gegen den Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn er die bestehende objektbezogene Kostenverteilungsabrede der Teilungserklärung...
Volltext (Online seit 28. April)Wohnungseigentum
Mit Beitrag
Ziergarten gehört allen?!
LG Saarbrücken, Beschluss vom 27.08.2025
1. Wird eine im Gemeinschaftseigentum stehende Grundstücksfläche in der Teilungserklärung als Ziergarten bezeichnet, ergibt sich nicht bereits aus dieser Bestimmung, dass diese Grundstücksfläche von sämtlichen Wohnungseigentümern betreten werden darf. Denn der... Volltext (Online seit 21. April)Wohnungseigentum
Beitrag in Kürze
WEG muss Schadensersatzansprüche gegen früheren Verwalter prüfen!
LG München I, Urteil vom 30.07.2025
1. Ein Wohnungseigentümer kann die gerichtliche Ersetzung eines Beschlusses zur Überprüfung und außergerichtlichen Verfolgung möglicher Pflichtverletzungen eines früheren Verwalters verlangen, wenn konkrete Anhaltspunkte für durchsetzbare Ansprüche bestehen und... Volltext (Online seit 20. April)Gewerberaummiete
Beitrag in Kürze
Wertsicherungsklausel zusammen mit Staffelmiete wirksam?
OLG Dresden, Urteil vom 11.12.2025
1. Eine Gemeinschaft der Wohneigentümer kann gemäß § 9a Abs. 2 2. Alt. WEG die in Form von Mietforderungen bestehenden Rechte der Wohnungseigentümer selbst verfolgen, wenn die einheitliche Rechtsverfolgung erforderlich ist. Dies ist anzunehmen, wenn das Interesse... Volltext (Online seit 21. April)Wohnungseigentum
Sonderumlage erfolgreich angefochten - sofortiger Rückzahlungsanspruch!
AG Krefeld, Urteil vom 29.08.2025
1. Wird der Beschluss einer Sonderumlage für ungültig erklärt, entsteht ein direkter Rückzahlungsanspruch. Dem steht ein Vorrang des Innenausgleichs innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht entgegen.2. Dies gilt erst recht, wenn ein Eigentümer zwischenzeitlich...
Beitrag (Online seit 22. April)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Schadensersatz: Wann und in welchem Umfang haftet die WEG?
BGH, Urteil vom 27.02.2026
1. Verletzt die Wohnungseigentümergemeinschaft ihre Pflicht zur ordnungsmäßigen Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und erleidet ein Wohnungseigentümer dadurch einen Schaden an seinem Sondereigentum, kann er von der Gemeinschaft Schadensersatz unter den... IMR 2026, 198 (Online seit 20. April)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Haftung: Die WEG muss für Organe und Erfüllungsgehilfen einstehen!
BGH, Urteil vom 27.02.2026
1. Die Wohnungseigentümergemeinschaft muss sich das Verhalten ihres Verwalters entsprechend § 31 BGB und das Verhalten ihrer Erfüllungsgehilfen gem. § 278 Abs. 1 BGB zurechnen lassen. Sie haftet auch für Willensbildungsfehler der Wohnungseigentümer, weil sie sich... IMR 2026, 199 (Online seit 17. April)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
"Drei-Angebots-Rechtsprechung" - adé!?
BGH, Urteil vom 27.03.2026
1. Die Beschlussfassung über Erhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum muss auf einer hinreichenden Tatsachengrundlage erfolgen. Auch wenn sich Vergleichsangebote insoweit als Tatsachengrundlage eignen, gibt es keine allgemeine Pflicht zu deren Einholung,... IMR 2026, 197 (Online seit 15. April)Wohnungseigentum
Rechtsschutz bei Äußerungsdelikten – Ehrschutz ein dorniger und risikoreicher Weg!
Langaufsatz (Online seit 16. April)