Inhaltsübersicht

Sachregister

I. Abgrenzung der Rechtsgebiete (Rn. 1-24d)

• 1. Wohnraummiete - Gewerberaummiete - Raummiete - Grundstücksmiete (Rn. 1-13)

• 2. Miete und Pacht (Rn. 14-15)

• 3. Miete und andere Schuldverhältnisse (Rn. 16-24d)

II. Vertragsanbahnungsphase (Rn. 25-42a)

• [Die Zeit der Vertragsverhandlungen zwischen Anbieter...] (Rn. 25)

• 1. Abgrenzung - Verhandlungsphase - Vertragsabschluss (Rn. 26-26b)

• 2. Letter of Intent/Vorvertrag (Rn. 26c-30a)

• 3. Vormietrecht (Rn. 31-32)

• 4. Verschulden bei Vertragsschluss (§ 311 Abs. 2 BGB/c. i. c.) (Rn. 33-39c)

• 5. Selbstauskünfte des Mieters (Rn. 40-42)

• 6. Grundbucheinsicht (Rn. 42a)

III. Abschluss des Mietvertrages (Rn. 43-250)

• 1. Form des Mietvertrages (Rn. 43-53a)

• 2. Parteien des Mietvertrages (Rn. 54-60)

• 3. Gegenstand des Mietvertrages (Rn. 61-70b)

• 4. Eignung des Mietobjektes für den vorgesehenen Gebrauch (Rn. 71-75)

• 5. Konkurrenzschutz und Wettbewerbsbeschränkung (Rn. 76-79)

• 6. Vertragsdauer (Rn. 80-92b)

• 7. Mietzins (Rn. 93-106)

• 8. Mieterhöhung/Mietherabsetzung (Rn. 107-120a)

• 9. Betriebskosten/Nebenkosten (Rn. 121-139a)

• 10. Mietsicherheit (Rn. 140-145)

• 11. Formularklauseln/AGB-Recht (Rn. 146-219)

• 12. Schönheitsreparaturen, Instandsetzung, Wartung (Rn. 220-229b)

• 13. Umbau, Einbau von Einrichtungen/Rückbau (Rn. 230-233)

• 14. Benutzungspflicht, Betriebspflicht (Rn. 234-234b)

• 15. Versicherungsrecht/Versicherungspflicht (Rn. 235-235a)

• 16. Vertraglich vereinbartes Selbsthilferecht (Rn. 236-238)

• 17. Bauliche Veränderungen/Duldungspflichten (Rn. 239-246)

• 18. Wiederaufbauklausel (Rn. 247-248)

• 19. Schneeräum- und Reinigungspflichten (Rn. 249)

• 20. Verkehrssicherungspflicht (Rn. 250)

IV. Mietvertragsphase. Rechtsprobleme während der Vertragslaufzeit (Rn. 260-318)

• 1. Gebrauchsgewährung (Rn. 260-265c)

• 2. Mängel der Mietsache (Rn. 266-289)

• 3. Untergang der Mietsache - Nachträgliche Unmöglichkeit (Rn. 290-290a)

• 4. Pflichtverletzung (§§ 280 ff. BGB - früher: PVV) (Rn. 291-292a)

• 5. Haftung des Mieters bei Beschädigung oder Zerstörung der Mietsache (Rn. 293)

• 6. Duldung von Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen des Vermieters

• 7. Vermieterpfandrecht (§§ 562 ff. BGB) (Rn. 294-300)

• 8. Mietermodernisierung und Umbauten (Rn. 302-310)

• 9. Aufwendungs-/Verwendungsersatzansprüche des Mieters (Rn. 311-313)

• 10. Störung der Geschäftsgrundlage (§ 313 BGB) (Rn. 314-318)

V. Untermiete (§ 540 BGB) (Rn. 320-334)

• [...Definition...] (Rn. 320-324a)

• 1. Erlaubnis des Vermieters/Rechte des Vermieters (Rn. 325-327)

• 2. Anspruch des Mieters auf Erteilung der Erlaubnis (Rn. 328)

• 3. Rechte des Mieters bei Verweigerung der Erlaubnis (Rn. 329)

• 4. Rechte des Untermieters bei Verweigerung der Erlaubnis durch den Vermieter (Rn. 330-334)

VI. Wechsel der Vertragsparteien (Rn. 340-365)

• 1. Wechsel des Mieters (Rn. 340-347a)

• 2. Wechsel des Vermieters (Rn. 348-352a)

• 3. Auswirkung des Vermieterwechsels auf das Mietverhältnis (Rn. 353-365)

VII. Beendigung des Mietverhältnisses (Rn. 370-423)

• 1. Zeitablauf (Rn. 370-371)

• 2. Kündigung (Rn. 372-415)

• 3. Aufhebungsvertrag (Rn. 416-420)

• 4. Erlöschen einer juristischen Person (Rn. 422)

• 5. Beendigung des Miet- oder Pachtverhältnisses durch Verwaltungsakt (Rn. 423)

VIII. Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses (Rn. 430-453)

• 1. Rückgabe der Mietsache (Rn. 430-432c)

• 2. Obhutspflicht des Vermieters an zurückgelassenen Sachen des Mieters (Rn. 433)

• 3. Nutzungsentschädigung/Schadensersatz wegen Nichterfüllung der Räumungspflicht (Rn. 434-435)

• 4. Nichterfüllung der Mieterpflichten zur Renovierung, Beseitigung von Schäden, von Um- und Einbauten und Bodenkontaminationen (Rn. 436-439)

• 5. Schadensersatzansprüche des Vermieters nach fristloser Kündigung oder vorzeitigem Mieterauszug (Rn. 439a)

• 6. Rückgabe der Kaution und der Mietsicherheiten (Rn. 440-442)

• 7. Wegnahmerecht des Mieters (Rn. 443-443a)

• 8. Verjährung (Rn. 444-449)

• 9. Verwirkung (Rn. 450-452)

• 10. Verzicht (Rn. 453)

IX. Eigentumswohnungsrecht/Teileigentum und Miete (Rn. 460-485)

• 1. Vermieterstellung (Rn. 460-461)

• 2. Neue Eigentümerbeschlüsse (Rn. 462-464)

• 3. Nebenkosten, Vereinbarung und Abrechnung (Rn. 465-467)

• 4. Haftung des Vermieters für Mieter gegenüber Miteigentümern (Rn. 468)

• 5. Nutzungsbeschränkungen (Rn. 469-474)

• 6. Rechtsfolgen des Verstoßes gegen Nutzungsbeschränkungen (Rn. 475-476)

• 7. Vermietung abhängig von Zustimmung des Verwalters oder der Wohnungseigentümer (Rn. 477)

• 8. Vermietung durch werdenden Wohnungseigentümer/Teileigentümer (Rn. 478)

• 9. Mängel am Gemeinschaftseigentum (Rn. 479-483)

• 10. Pfändungsschutz für Mieteinnahmen (§ 851 b ZPO, § 10 ZVG) (Rn. 484)

• 11. Ausschluss von der Energiebelieferung (Rn. 485)

X. Gewerbliche Zwischenvermietung - Rechtsprobleme der Untervermietung (Rn. 490-510)

• 1. Rechtsprobleme der Untervermietung von Wohnraum (Rn. 490-493)

• 2. Kündigungsschutz/Räumungsschutz (Rn. 494-498)

• 3. Mieterhöhung (Rn. 499)

• 4. Insolvenz des gewerblichen Zwischenmieters (Rn. 500)

• 5. Übertragbarkeit des Mietverhältnisses (Rn. 501)

• 6. Mängelbeseitigungs- und Schadensersatzansprüche (Rn. 502)

• 7. Kaution/Bürgschaft (Rn. 503)

• 8. Konkurrenzschutz bei Gewerberaum-Untermiete (Rn. 504)

• 9. Schadensersatzansprüche (Rn. 505)

• 10. Pfändungsschutz bei Miet- und Pachtzinsen (§ 851 b ZPO) (Rn. 506)

• 11. Vermieterpfandrecht (Rn. 507)

• 12. Herausgabeanspruch des Hauptvermieters gegen den Untermieter (Rn. 508)

• 13. Ansprüche auf Entschädigung des Hauptvermieters gegen den Untermieter (Rn. 509-510)

XI. Maklerrecht und Miete (Rn. 520-533)

• [...mündlicher Vertrag...] (Rn. 520-523)

• 1. Hinweis- und Aufklärungspflicht (Rn. 524-525)

• 2. Wirtschaftliche Beteiligung des Maklers (Rn. 526-527)

• 3. Hausverwalter (Rn. 528)

• 4. Rücktritt vom Mietvertrag/Bedingung (Rn. 529-531)

• 5. Miet-Vorvertrag (Rn. 531a)

• 6. Maklertätigkeit von Rechtsanwalt/Steuerberater (Rn. 532-533)

XII. Öffentliches Recht/Nachbarrecht und Miete (Rn. 540-556)

• [Ob ein Mietobjekt für den beabsichtigten Zweck...] (Rn. 540)

• 1. Zweckentfremdungsverbot (Rn. 541-545)

• 2. Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan (Rn. 546-547)

• 3. Apothekengesetz (Rn. 548)

• 4. Schilder, Leuchtreklame, Markisen, Denkmalschutz (Rn. 549-553)

• 5. Nutzungsänderung (Rn. 554)

• 6. Sanierungsgebiet (Rn. 555)

• 7. Nachbarrecht (Rn. 556)

XIII. Steuerrecht und Miete (Rn. 560-573)

• 1. Umsatzsteuer (Rn. 560-560a)

• 2. Einkommensteuer (Rn. 561-562)

• 3. Mietzins = Betriebsausgabe (Rn. 563-565)

• 4. Verträge mit Ehegatten und nahen Angehörigen (Rn. 566-567)

• 5. Vermietung als Entnahme oder Aufgabe der gewerblichen Tätigkeit (Rn. 568)

• 6. Schadensersatzleistungen, Abfindungen und Kautionsverbrauch (Rn. 569-571)

• 7. Anbahnungskosten (Rn. 572)

• 8. Mietereinbauten (Rn. 573)

XIV. Mietprozess/einstweilige Verfügung (Rn. 580-609c)

• 1. Örtliche Zuständigkeit (Rn. 580)

• 2. Funktionale Zuständigkeit (Rn. 581-589)

• 3. Urkundenprozess (Rn. 590)

• 4. Räumungsfrist/Vollstreckungsschutz (Rn. 591-594)

• 5. Vollstreckungsabwehrklage (Rn. 595-596)

• 6. Aufrechnung gegenüber Anspruch aus Kostenfestsetzungsbeschluss (Rn. 597-599)

• 7. Einstweilige Verfügung (Rn. 600-600d)

• 8. Vergleich (Rn. 601-603)

• 9. Streitwert, Beschwer (Rn. 604-609)

• 10. Selbständiges Beweisverfahren (§§ 485 ff. ZPO) (Rn. 609a)

• 11. Klage auf Abschluss eines Mietvertrages aufgrund Vorvertrages (Rn. 609b)

• 12. Schlichtungsklausel (Rn. 609c)

XV. Auswirkung von Zwangsvollstreckung, Zwangsversteigerung und Insolvenz auf das Mietverhältnis und die Mietzinsforderungen (Rn. 610-628)

• 1. Einzelzwangsvollstreckung in Gegenstände des Mieters (Rn. 610)

• 2. Pfändungsschutz für Miet- und Pachtzinsen (Rn. 611)

• 3. Zwangsverwaltung (Rn. 612-612c)

• 4. Zwangsversteigerung (Rn. 613-618)

• 5. Insolvenzordnung (InsO) (Rn. 619-628)

XVI. Checklisten (Rn. 650-670)

• 1. Checkliste Mietvertragsabschluss (Rn. 43 ff.) (Rn. 650)

• 2. Checkliste Kündigung (Rn. 370) (Rn. 660)

• 3. Checkliste Nebenkostenabrechnung (Rn. 121 ff.) (Rn. 670)

XVII. Bausteintexte für Gewerberaummietverträge (Rn. 700-795)

• Vorbemerkung

• Gliederung (Rn. 700-795)

Anhang

• 1. Synopse zum Mietrechtsreformgesetz

• 2. Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten

• 3. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten

• 4. Preisklauselverordnung (PrKV)