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Wohnungseigentum
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Zur Schadensbeseitigung bei Wasseraustritt darf das Sondereigentum betreten werden
LG Berlin II, Urteil vom 22.05.2026
1. Wendet sich der Berufungskläger gegen die Verurteilung, den Zutritt zu seinem Sondereigentum zu gewähren und in diesem Bereich Arbeiten zu dulden, so bemisst sich der Wert des Beschwerdegegenstands nach dem Interesse des Berufungsklägers, den Zutritt zu verhindern,...
Volltext (Online seit heute)Wohnungseigentum
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Anforderungen an Bildung einer Liquiditätsrücklage
LG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.05.2026
1. Zur Sicherung der Liquidität ist die Bildung einer Liquiditätsrücklage im Grundsatz ordnungsgemäß, da sie vermeidet, dass der Verwalter bei Liquiditätsengpässen unzulässigerweise auf die Erhaltungsrücklage zugreift.*)2. Mit der Bildung der Liquiditätsrücklage...
Volltext (Online seit heute)Wohnungseigentum
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Wiederbestellung des Verwalters ohne Vergleichsangebote?
AG München, Urteil vom 24.10.2025
1. Die Einholung von Alternativangeboten anderer Verwalter und deren Übersendung an die Wohnungseigentümer ist nur bei einer Neubestellung, nicht aber bei der Wiederbestellung des amtierenden Verwalters erforderlich.2. Etwas anderes gilt nur, wenn sich der Beurteilungssachverhalt...
Volltext (Online seit 1. Juni)Wohnungseigentum
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Fassadenkunstwerk: Beschlusskompetenz und Bestimmtheitsanforderungen
LG Düsseldorf, Urteil vom 21.07.2025
1. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist nach § 20 Abs. 1 WEG beschlusskompetent, über die Anbringung eines Kunstwerks auf einer Gebäudefassade als bauliche Veränderung zu entscheiden. § 20 Abs. 4 WEG beschränkt lediglich das Ermessen, nicht die Beschlusskompetenz.... Volltext (Online seit 18. Mai)Wohnungseigentum
Bestimmtheitsgebot; Jahresabrechnung
AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 01.08.2025
Es müssen im Klageantrag wegen des Bestimmtheitsgebots konkrete Beträge für die jeweilige Einforderung von Nachschüssen und/oder die Anpassung der beschlossenen Vorschüsse betreffend das streitbehaftete Wirtschaftsjahr auf der Basis eines den Vorgaben des § 28... Beitrag (Online seit 26. Mai)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Kausalität eines Ladungsmangels bei Blankettvollmachten
AG Berlin-Mitte, Urteil vom 21.08.2025
Die Beschlussfassung ohne vorherige Ankündigung in der Einladung zur Eigentümerversammlung begründet einen kausalen Ladungsmangel, wenn der Beschluss aufgrund erteilter Blankettvollmachten zu Stande gekommen ist und bei Anwesenheit aller Eigentümer eine andere... Beitrag (Online seit gestern)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Grenzen der Änderung der Kostenverteilung für Erhaltungsmaßnahmen: Objektprinzip
BGH, Urteil vom 24.04.2026
Ist in einer Wohnungseigentumsanlage mit unterschiedlich großen Einheiten vereinbart, die Kosten für Erhaltungsmaßnahmen nach Wohnfläche oder Miteigentumsanteilen zu verteilen, widerspricht es regelmäßig ordnungsmäßiger Verwaltung, die Kosten für eine Erhaltungsmaßnahme... IMR 2026, 243 (Online seit 22. Mai)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Übertragung der Erhaltungslast: Erhaltungsbeschlüsse sind weiterhin möglich!
BGH, Urteil vom 24.04.2026
1. Eine Vereinbarung, durch die die Erhaltung bestimmter Teile des gemeinschaftlichen Eigentums (hier: Balkone) auf einzelne Wohnungseigentümer übertragen wird, ändert nichts an der Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümergemeinschaft für Erhaltungsmaßnahmen an... IMR 2026, 244 (Online seit 21. Mai)