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Umlaufbeschluss über Beschluss der Nach-/Vorschüsse bedarf der Einstimmigkeit
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Der Beschluss "Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt, dass über die Nachschüsse beziehungsweise Anpassungen der beschlossenen Vorschüsse aus den Einzelabrechnungen für das Jahr 2021 im Rahmen eines Umlaufbeschlusses beschlossen werden kann." bedarf der...
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Corona-Pandemie: Auf Vertreterversammlung gefasste Beschlüsse sind nicht nichtig!
BGH, Urteil vom 08.03.2024
Während der Corona-Pandemie gefasste Beschlüsse sind nicht deshalb nichtig, weil die Wohnungseigentümer an der Versammlung nur durch Erteilung einer Vollmacht teilnehmen konnten.
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Wann widerspricht Bestellung eines Verwalters den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung?
AG Bonn, Urteil vom 01.09.2023
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Sanierung der Balkone: Wie viele Angebote sind einzuholen?
AG Köln, Urteil vom 17.10.2023
Das Einholen von Alternativangeboten ist kein Selbstzweck. Wie viele Alternativangebote erforderlich sind, können die Wohnungseigentümer im Rahmen ihres Beurteilungsspielraums selbst festlegen. Er ist nur überschritten, wenn der Zweck solcher Alternativangebote...
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Keine Beschlusskompetenz für erstmalige Kostenlast
LG Berlin, Urteil vom 27.10.2023
Dem Wortlaut des § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG n.F. lässt sich nicht hinreichend deutlich entnehmen, dass auch eine Kompetenz begründet werden soll, Wohnungseigentümer entgegen einer bestehenden Vereinbarung erstmals Kosten aufzuerlegen.
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Wie haftet der WEG-Verwalter bei pflichtwidriger Überzahlung?
BGH, Urteil vom 26.01.2024
1. Zahlt der Verwalter im Zuge der Vornahme von Erhaltungsmaßnahmen pflichtwidrig Abschläge, kann für die Ermittlung des Schadens der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht allein auf die durch die Abschlagszahlungen hervorgerufene Minderung des Gemeinschaftsvermögens...
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WEG-Verwalter muss Bauarbeiten wie ein Bauherr überwachen!
BGH, Urteil vom 26.01.2024
Hat eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Werkunternehmer einen Vertrag zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums geschlossen, gehört es zu den Pflichten des Verwalters, Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wie ein Bauherr zu überwachen. Bei...
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Sanierungskostenverteilung - häufig komplex
LG Itzehoe, Urteil vom 12.05.2023
Sieht die Teilungserklärung vor, dass Balkone und Terrassen Sondereigentum sind und zugleich die Eigentümer für die Sanierung und die Kostentragung von allen Anlagen verantwortlich sind, die ihrem ausschließlichen Gebrauch dienen (wie Balkone und Terrassen), bestand...
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