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Wohnungseigentum
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Umlaufbeschluss über Beschluss der Nach-/Vorschüsse bedarf der Einstimmigkeit
LG Berlin, Beschluss vom 16.08.2023
Der Beschluss "Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt, dass über die Nachschüsse beziehungsweise Anpassungen der beschlossenen Vorschüsse aus den Einzelabrechnungen für das Jahr 2021 im Rahmen eines Umlaufbeschlusses beschlossen werden kann." bedarf der... Volltext (Online seit heute)
Corona-Pandemie: Auf Vertreterversammlung gefasste Beschlüsse sind nicht nichtig!
BGH, Urteil vom 08.03.2024
Während der Corona-Pandemie gefasste Beschlüsse sind nicht deshalb nichtig, weil die Wohnungseigentümer an der Versammlung nur durch Erteilung einer Vollmacht teilnehmen konnten. Beitrag (Online seit heute)
Wann widerspricht Bestellung eines Verwalters den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung?
AG Bonn, Urteil vom 01.09.2023
Die Bestellung des Verwalters widerspricht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung erst, wenn die Wohnungseigentümer ihren Beurteilungsspielraum überschreiten, d. h. wenn es objektiv nicht mehr vertretbar erscheint, dass sie den Verwalter ungeachtet der gegen... Volltext (Online seit gestern)
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Sanierung der Balkone: Wie viele Angebote sind einzuholen?
AG Köln, Urteil vom 17.10.2023
Das Einholen von Alternativangeboten ist kein Selbstzweck. Wie viele Alternativangebote erforderlich sind, können die Wohnungseigentümer im Rahmen ihres Beurteilungsspielraums selbst festlegen. Er ist nur überschritten, wenn der Zweck solcher Alternativangebote... Volltext (Online seit 15. März)
Beitrag in Kürze
Keine Beschlusskompetenz für erstmalige Kostenlast
LG Berlin, Urteil vom 27.10.2023
Dem Wortlaut des § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG n.F. lässt sich nicht hinreichend deutlich entnehmen, dass auch eine Kompetenz begründet werden soll, Wohnungseigentümer entgegen einer bestehenden Vereinbarung erstmals Kosten aufzuerlegen. Volltext (Online seit 14. März)
Wie haftet der WEG-Verwalter bei pflichtwidriger Überzahlung?
BGH, Urteil vom 26.01.2024
1. Zahlt der Verwalter im Zuge der Vornahme von Erhaltungsmaßnahmen pflichtwidrig Abschläge, kann für die Ermittlung des Schadens der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht allein auf die durch die Abschlagszahlungen hervorgerufene Minderung des Gemeinschaftsvermögens... Beitrag (Online seit 8. März)
WEG-Verwalter muss Bauarbeiten wie ein Bauherr überwachen!
BGH, Urteil vom 26.01.2024
Hat eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Werkunternehmer einen Vertrag zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums geschlossen, gehört es zu den Pflichten des Verwalters, Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wie ein Bauherr zu überwachen. Bei... Beitrag (Online seit 7. März)
Sanierungskostenverteilung - häufig komplex
LG Itzehoe, Urteil vom 12.05.2023
Sieht die Teilungserklärung vor, dass Balkone und Terrassen Sondereigentum sind und zugleich die Eigentümer für die Sanierung und die Kostentragung von allen Anlagen verantwortlich sind, die ihrem ausschließlichen Gebrauch dienen (wie Balkone und Terrassen), bestand... Beitrag (Online seit 5. März)
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