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Wohnungseigentum
Beitrag in Kürze
Eigentümer hat Anspruch auf Abstellung einer zweckwidrigen Nutzung durch die WEG
LG Frankfurt/Main, Urteil vom 12.03.2026
1. Ein Wohnungseigentümer kann grundsätzlich mit der Beschlussersetzungsklage eine Rechtsverfolgung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft gegen einen anderen Eigentümer erzwingen, wenn ein Anspruch – hier auf Unterlassen der teilungserklärungswidrigen Nutzung...
Volltext (Online seit gestern)Wohnungseigentum
Mit Beitrag
Keine eigenmächtige Vorschussentnahme durch den Verwalter!
AG Köln, Urteil vom 07.07.2025
Der Verwalter ist ohne Vereinbarung nicht berechtigt, sich Vorschüsse vor Rechnungsstellung wegen erbrachter Leistungen zu gewähren. Durch die eigenmächtige Entnahme solcher Beträge verletzt er die ihm aus dem Verwaltervertrag gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft... Volltext (Online seit 6. März)Wohnungseigentum
Mit Beitrag
Faktischer Verwalter hat dieselben Pflichten wie bestellter Verwalter
BGH, Urteil vom 30.01.2026
1. Handelt jemand als Verwalter einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, obwohl er weder als Verwalter bestellt noch aufgrund eines gültigen Verwaltervertrags zum Handeln als Verwalter verpflichtet ist (sog. faktischer Verwalter), treffen ihn grundsätzlich dieselben...Wohnungseigentum
Beitrag in Kürze
Wer untätig bleibt, kriegt auch keinen Schaden ersetzt!
AG München, Urteil vom 02.07.2025
1. Eine vor der Reform begangene Pflichtverletzung, die nicht der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zuzurechnen ist, kann nicht dazu führen, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer bei einer Schadensvertiefung zum Zeitpunkt nach der Reform hierfür ersatzpflichtig... Volltext (Online seit 16. März)Wohnungseigentum
Vollstreckung der Rückbaupflicht bei Mitbenutzungsrecht des Mieters
LG Frankfurt/Main, Beschluss vom 26.02.2026
1. Ein Titel auf Beseitigung einer unzulässigen baulichen Veränderung wird als unvertretbare Handlung gem. § 888 ZPO vollstreckt, wenn ein Mitbenutzungsrecht eines Dritten - hier: Mieters - besteht, kein Duldungstitel gegen den Dritten vorliegt und dieser mit der... Beitrag (Online seit 13. März)Zugehörige Dokumente:
Prozessuales
(Hilfs-)Widerklage in WEG-Verfahren jetzt sinnvoll?
Die Grundsatzentscheidungen des BGH vom 21.03.2025 (IMR 2025, 819) und vom 14.11.2025 (IMR 2026, 30) eröffnen außerhalb der dortigen Lebenssachverhalte und konsequent weitergedacht für eine andere und sehr häufig vorkommende Fallgruppe die Möglichkeit, eine neue...
Beitrag (Online seit 10. März)Wohnungseigentum
Anforderungen an Sanierungsbeschlüsse
LG München I, Urteil vom 03.07.2025
1. Liegen für eine Maßnahme mehrere Angebote vor, kann die Abstimmung abgebrochen werden, wenn für ein Angebot die absolute Mehrheit gestimmt hat, da sicher ist, dass kein Angebot mehr Stimmen erhält.2. Die Anforderungen an die Vergleichbarkeit von Angeboten dürfen...
Beitrag (Online seit 10. März)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Unberechtigter Ausschluss eines Vertreters von der Versammlung: Nichtigkeit?
AG Herne, Urteil vom 11.11.2025
Ein Beschluss ist wegen der Verletzung von Mitwirkungsrechten erst dann nichtig, wenn der betroffene Wohnungseigentümer in besonderer Weise schutzbedürftig und auf die Nichtigkeitsfolge in besonderer Weise angewiesen ist. Beitrag (Online seit 26. Februar)Zugehörige Dokumente: