imr-online. Die Datenbank für
Immobilien- und Mietrecht.
Immobilien- und Mietrecht.
Kostenloses Probeabo
Wohnungseigentum
Schaden stammt aus Gemeinschaftseigentum: Die Gemeinschaft haftet!
LG Stuttgart, Beschluss vom 07.05.2025
1. Alle konstruktiven Teile, beispielsweise der Estrich und andere Isolierschichten, stehen zwingend im gemeinschaftlichen Eigentum. Hieraus folgt, dass es sich bei allen Bauteilen, die Bestandteil des Isolationskonzeptes - sei es gegen Schall, Feuchtigkeit oder...
Volltext (Online seit 11. Juni)Wohnungseigentum
Gestaltet die Erneuerung einer Garage durch eine größere die Wohnanlage grundlegend um?
AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 23.05.2025
1. Bei dem Abriss einer Bestandsgarage bzw. dem Neubau einer Einzelgarage handelt es sich um eine "bauliche Veränderung" i.S.v. § 20 Abs. 1 WEG.2. Beschließen die Wohnungseigentümer die Gestattung einer baulichen Veränderung, die ein Wohnungseigentümer verlangt,...
Volltext (Online seit 10. Juni)Wohnungseigentum
Keine rückwirkende Änderung der Kostenverteilung
AG Berlin-Mitte, Urteil vom 07.05.2025
1. Zwar können die Miteigentumsanteile nicht per Beschluss geändert werden, ergibt die Auslegung jedoch, dass mit dem Beschluss nicht die Miteigentumsanteile, sondern vielmehr nur der allgemeine Verteilungsschlüssel geändert werden soll (von den Miteigentumsanteilen... Volltext (Online seit 6. Juni)Wohnungseigentum
Beitrag in Kürze
Kreis der Kostenschuldner ändert sich: Neuer Verteilungsschlüssel dennoch zulässig
LG München I, Urteil vom 18.12.2024
§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG begründet die Kompetenz der Wohnungseigentümer, für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft eine von dem gesetzlichen Verteilungsschlüssel oder von einer Vereinbarung abweichende Verteilung zu beschließen.... Volltext (Online seit 5. Juni)Wohnungseigentum
Das alte Schwimmbad stilllegen - so geht's?
AG Hamburg-Altona, Urteil vom 17.10.2024
1. Auch wenn ein Schwimmbad in der Teilungserklärung enthalten ist, kann durch einen Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG über Baumaßnahmen beschlossen werden, die letztlich zu einer Stilllegung des Schwimmbads führen.2. Ein Nachteil i.S.v. § 20 Abs. 4 WEG ist mit einem...
Beitrag (Online seit 3. Juni)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Was genau bedeutet "Sanieren" in einem Beschluss der Eigentümerversammlung?
AG Friedberg, Urteil vom 10.01.2025
1. Ein Beschluss, dass die Eigentümer ihren Balkon "sanieren müssen", ist zu unbestimmt, da diesem Beschluss nicht zu entnehmen ist, in welchem Umfang die Sanierung der Balkone durchgeführt werden soll, z.B. nur das Sondereigentum wie etwa Oberbelag, oder auch... Beitrag (Online seit 30. Mai)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Eigenmächtige bauliche Veränderungen ziehen Rückbauverpflichtung nach sich!
AG Oberhausen, Urteil vom 19.02.2025
Aus der Einräumung eines Sondernutzungsrechts folgt nicht ohne Weiteres die Berechtigung zu grundlegenden Umgestaltungen der jeweiligen Sondernutzungsfläche, die über die nach dem Inhalt des Sondernutzungsrechts übliche Nutzung hinausgeht und der Anlage ein anderes... Beitrag (Online seit 2. Juni)Zugehörige Dokumente:
Wohnungseigentum
Temporäres Aufstellen einer Kinderwagen-Garage auf dem Gemeinschaftseigentum?
AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 10.04.2025
1. Eine bauliche Veränderung setzt eine auf Dauer angelegte Maßnahme an realen Teilen des gemeinschaftlichen Eigentums voraus. Bleibt die bauliche Substanz des im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudes auf Dauer unangetastet, handelt es sich lediglich um... Beitrag (Online seit 20. Mai)Zugehörige Dokumente: